10 choses à savoir avant d’acheter un appartement

1. Le loyer : C'est la somme que vous devez verser chaque mois au bailleur pour occuper la propriété.
2. Les charges : Certaines locations peuvent également inclure des charges supplémentaires, telles que les frais de maintenance, les taxes foncières ou l'assurance.
3. Les frais d'agence : Si vous avez utilisé une agence immobilière pour trouver la propriété, vous devrez généralement payer des frais d'agence, qui sont généralement équivalents à un mois de loyer.

1. Le prix d'achat : C'est la somme que vous devez payer pour acquérir la propriété. Cela peut être payé en espèces ou financé via un prêt immobilier.
2. Les frais de notaire : Lorsque vous achetez une propriété en France, vous devez généralement payer des frais de notaire, qui sont d'environ 7-8% du prix d'achat.
3. Les frais d'entretien : Lorsque vous possédez une maison, vous devez également prendre en charge les frais d'entretien, tels que les réparations, la maintenance du jardin et les taxes foncières.

Pouvez-vous apporter des modifications à la propriété ?

Êtes-vous libre d’apporter les modifications que vous souhaitez à votre propriété, ou y a-t-il des restrictions ? Si oui, quels sont-ils ? Celles-ci peuvent aller des plus évidentes (vous ne pouvez pas supprimer les murs intérieurs) aux plus subtiles, comme s'assurer de conserver les mêmes fenêtres ou la même porte d'entrée. Si vous avez de grands projets de modification de l'appartement, vérifiez auprès de votre avocat si le bail autorise ces modifications. Vous devrez peut-être obtenir l’accord écrit du propriétaire avant d’effectuer des travaux.

Qui est responsable des réparations majeures ?

Vos frais de service doivent inclure les coûts d'entretien général, mais peuvent ne pas inclure les coûts de réparations potentiellement majeures, par exemple si le toit de votre immeuble nécessite des travaux importants. Si une réparation importante est nécessaire, vous devez savoir qui sera responsable et comment les coûts seront partagés. C’est important car c’est peut-être quelque chose que vous devrez budgétiser à l’avenir.

Quelles restrictions y a-t-il sur l'appartement ?

Vous allez enfin avoir la liberté de votre propre maison, mais êtes-vous autorisé à avoir des animaux de compagnie ? Dans certains appartements, vous n'êtes pas autorisé à posséder un chien et dans d'autres, vous n'avez pas le droit de jouer de la musique après une certaine heure. Il est peu probable que les agents immobiliers connaissent toutes les restrictions qui affectent une propriété, vous devriez donc demander à votre avocat de vérifier s'il existe des restrictions qui vous empêcheront de faire quelque chose qui est important pour vous.

Y a-t-il des problèmes cachés ?

Vous avez probablement étudié la région pour savoir si elle possède ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin à proximité, mais y a-t-il des problèmes cachés liés à son passé et ce qui est prévu là-bas pour l'avenir ? Les recherches de propriété peuvent être ordonnées par votre avocat et mettre en évidence des éléments tels que s'il existe un permis de construire pour un supermarché de l'autre côté de la route ou si votre nouvelle maison est construite sur le site d'anciennes mines ou carrières, ce qui pourrait augmenter le risque d'ouverture d'un gouffre à l'extérieur.

Allez-vous traiter uniquement avec un propriétaire ou une agence spécialisée en administration de biens ?

De la même manière que lorsque vous louez , le propriétaire est propriétaire du bien et une agence immobilière, un syndic le gère souvent pour lui. Vous traiterez régulièrement avec ces personnes, leur paierez des frais de service et leur demanderez de résoudre tout problème qui survient. Il est donc important que vous sachiez à qui vous aurez affaire. Qu’il s’agisse d’une société de gestion professionnelle ou d’un particulier, vous devrez savoir à qui vous avez à faire.