10 choses à savoir avant d’acheter un appartement

Acheter un appartement ou une maisonnette est un peu plus compliqué que d’acheter une maison, pour plusieurs raisons ! Il y a plusieurs éléments à prendre en compte, il est donc important de vous assurer de poser les bonnes questions lorsque vous allez voir votre nouveau pad potentiel. Voici quelques-unes de nos questions les plus fréquemment posées, pour vous aider en attendant !

Différences entre le bail et la propriété en pleine propriété

Le bail et la propriété en pleine propriété présentent plusieurs différences importantes :

Propriété : La propriété en pleine propriété signifie que vous possédez la maison (briques et mortier) ainsi que le terrain sur lequel elle est construite. En revanche, le bail vous accorde seulement le droit d’occuper une propriété située sur un terrain ou dans un bâtiment appartenant à quelqu’un d’autre (le bailleur).
Légalité : Les baux sont régis par un contrat, lequel doit être vérifié par un avocat. Ce processus complique légalement et financier les choses, contrairement à la pleine propriété.
Types de propriétés : Les appartements sont souvent loués à bail car vous partagez un immeuble avec d’autres personnes. De même, toutes les propriétés en copropriété sont partagées avec une société de logement.

Durée pour les baux

Les baux sont généralement conclus pour une période déterminée, habituellement de trois à cinq ans. À l’expiration de ce contrat, vous aurez généralement la possibilité de renouveler le bail, mais les conditions peuvent évoluer.

Les baux peuvent également être de courte durée, tels que des baux vacances ou des baux d’un an. Dans tous les cas, la propriété demeure la propriété du bailleur, et vous n’aurez généralement pas le droit de vendre ou de louer le bien sans son consentement.

Durée pour la propriété en pleine propriété : En revanche, la propriété en pleine propriété vous donne un contrôle permanent sur la maison et le terrain. Cela signifie que vous pouvez prendre des décisions à long terme concernant la maison, comme la rénovation, la construction d’extensions ou la vente. La pleine propriété est donc souvent considérée comme une option plus stable, car elle vous offre plus de sécurité d’occupation et de contrôle sur le bien.

Les frais

Les frais représentent un autre aspect important à prendre en compte lors de la comparaison entre le bail et la propriété en pleine propriété.

Les baux sont généralement accompagnés de frais mensuels, tels que :

Le loyer : C’est la somme que vous devez verser chaque mois au bailleur pour occuper la propriété.
Les charges : Certaines locations peuvent également inclure des charges supplémentaires, telles que les frais de maintenance, les taxes foncières ou l’assurance.
Les frais d’agence : Si vous avez utilisé une agence immobilière pour trouver la propriété, vous devrez généralement payer des frais d’agence, qui sont généralement équivalents à un mois de loyer.

Frais pour la propriété en pleine propriété : Pour acquérir une propriété en pleine propriété, vous devrez généralement faire face à des frais initiaux importants, tels que :

Le prix d’achat : C’est la somme que vous devez payer pour acquérir la propriété. Cela peut être payé en espèces ou financé via un prêt immobilier.
Les frais de notaire : Lorsque vous achetez une propriété en France, vous devez généralement payer des frais de notaire, qui sont d’environ 7-8% du prix d’achat.
Les frais d’entretien : Lorsque vous possédez une maison, vous devez également prendre en charge les frais d’entretien, tels que les réparations, la maintenance du jardin et les taxes foncières.

Pouvez-vous apporter des modifications à la propriété ?

Êtes-vous libre d’apporter les modifications que vous souhaitez à votre propriété, ou y a-t-il des restrictions ? Si oui, quels sont-ils ? Celles-ci peuvent aller des plus évidentes (vous ne pouvez pas supprimer les murs intérieurs) aux plus subtiles, comme s’assurer de conserver les mêmes fenêtres ou la même porte d’entrée. Si vous avez de grands projets de modification de l’appartement, vérifiez auprès de votre avocat si le bail autorise ces modifications. Vous devrez peut-être obtenir l’accord écrit du propriétaire avant d’effectuer des travaux.

Qui est responsable des réparations majeures ?

Vos frais de service doivent inclure les coûts d’entretien général, mais peuvent ne pas inclure les coûts de réparations potentiellement majeures, par exemple si le toit de votre immeuble nécessite des travaux importants. Si une réparation importante est nécessaire, vous devez savoir qui sera responsable et comment les coûts seront partagés. C’est important car c’est peut-être quelque chose que vous devrez budgétiser à l’avenir.

Quelles restrictions y a-t-il sur l’appartement ?

Vous allez enfin avoir la liberté de votre propre maison, mais êtes-vous autorisé à avoir des animaux de compagnie ? Dans certains appartements, vous n’êtes pas autorisé à posséder un chien et dans d’autres, vous n’avez pas le droit de jouer de la musique après une certaine heure. Il est peu probable que les agents immobiliers connaissent toutes les restrictions qui affectent une propriété, vous devriez donc demander à votre avocat de vérifier s’il existe des restrictions qui vous empêcheront de faire quelque chose qui est important pour vous.

Y a-t-il des problèmes cachés ?

Vous avez probablement étudié la région pour savoir si elle possède ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin à proximité, mais y a-t-il des problèmes cachés liés à son passé et ce qui est prévu là-bas pour l’avenir ? Les recherches de propriété peuvent être ordonnées par votre avocat et mettre en évidence des éléments tels que s’il existe un permis de construire pour un supermarché de l’autre côté de la route ou si votre nouvelle maison est construite sur le site d’anciennes mines ou carrières, ce qui pourrait augmenter le risque d’ouverture d’un gouffre à l’extérieur.

Allez-vous traiter uniquement avec un propriétaire ou une agence spécialisée en administration de biens ?

De la même manière que lorsque vous louez , le propriétaire est propriétaire du bien et une agence immobilière, un syndic le gère souvent pour lui. Vous traiterez régulièrement avec ces personnes, leur paierez des frais de service et leur demanderez de résoudre tout problème qui survient. Il est donc important que vous sachiez à qui vous aurez affaire. Qu’il s’agisse d’une société de gestion professionnelle ou d’un particulier, vous devrez savoir à qui vous avez à faire.

Quels sont les autres coûts impliqués ?

D’autres coûts peuvent survenir et ne peuvent être prévus au début d’une transaction. Par exemple, les agences immobilières peuvent facturer des frais supplémentaires pour la modification de leurs dossiers lorsqu’une nouvelle personne rejoint ou quitte une propriété, ainsi que pour les frais d’administration nécessaires pour fournir les informations dont vous aurez besoin pour obtenir un prêt hypothécaire. Cela peut ajouter quelques centaines d’euros au coût du déménagement, cela vaut donc la peine de prévoir un budget.

Où aller chercher de l’aide supplémentaire ?

Les agents immobiliers sont des professionnels qui peuvent vous aider à trouver des propriétés qui répondent à vos critères et à gérer le processus d’achat. Il est important de choisir un agent immobilier agréé et de vérifier ses références.

Les notaires sont des professionnels juridiques qui peuvent vous aider à comprendre les aspects juridiques de l’achat d’une propriété, tels que le contrat de vente et les taxes.

Les avocats spécialisés en droit immobilier peuvent également vous aider à comprendre les aspects juridiques de l’achat d’une propriété et à protéger vos intérêts.

Il existe des centres d’information sur la propriété qui offrent des conseils et des informations sur l’achat d’une propriété, tels que le Centre National de l’Information sur la Propriété (CENAPI).

Vous pouvez disposer aussi de nombreux forums et communautés en ligne dédiés à l’immobilier en France, où vous pouvez échanger avec d’autres acheteurs potentiels et obtenir des conseils et des recommandations

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