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Paris 12 : un arrondissement qui allie nature, culture et dynamisme

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier dans le 12ème arrondissement de Paris ? Vous vous demandez quels sont les atouts de ce quartier, les tendances du marché et les conseils pour réussir votre projet ? IMOP, l’agence immobilière nouvelle génération, vous accompagne dans votre démarche et vous donne toutes les informations utiles pour vous aider à faire le bon choix.

Les atouts de Paris 12

Le 12ème arrondissement est l’un des plus vastes et des plus verts de la capitale. Il s’étend du bois de Vincennes à la place de la Bastille, en passant par la Coulée verte, le parc de Bercy ou encore le jardin de Reuilly. C’est un lieu idéal pour profiter de la nature et se ressourcer.

Mais le 12ème arrondissement n’est pas seulement un havre de paix. C’est aussi un quartier culturel et branché, qui offre une vie nocturne animée et variée. Que vous soyez amateur d’opéra, de cinéma, de musique ou de gastronomie, vous trouverez votre bonheur dans les nombreux lieux emblématiques du quartier, comme l’Opéra Bastille, la Cinémathèque française, l’Accor Hôtel Arena ou le marché d’Aligre.

Enfin, le 12ème arrondissement est un quartier dynamique et actif, qui attire de plus en plus d’activités économiques et de projets urbains. Bercy Village et le boulevard des Maréchaux sont des pôles d’attraction majeurs, qui proposent des commerces, des services et des loisirs. De plus, la mairie prévoit de réaménager l’ancienne zone ferroviaire de Charenton pour y construire 4000 logements et créer un nouveau bassin d’emplois. Le 12ème arrondissement est donc un lieu en constante évolution, qui offre différents modes de vie et des opportunités à saisir.

Le marché immobilier dans le 12ème arrondissement

Le 12ème arrondissement compte environ 142000 habitants, dont 8% sont des étudiants. Sur les 85000 logements, 86% sont des résidences principales, 7% des résidences secondaires et 7% des logements vides. La majorité des résidents (68%) louent leur logement, tandis que 32% en sont propriétaires.

Le parc immobilier est composé principalement d’appartements (99%), dont 57% ont une surface comprise entre 40 et 99 m², 37% ont une surface inférieure à 40 m² et seulement 6% ont une surface supérieure à 100 m². Les maisons sont très rares (1%) et se situent surtout dans le quartier du Bel-Air.

Selon les dernières données de SeLoger août 2019, le prix moyen au m² dans le 12ème arrondissement est de 9822€ pour les appartements et de 11193€ pour les maisons. Ces prix sont inférieurs à la moyenne parisienne (10324€ pour les appartements et 12351€ pour les maisons), ce qui rend le quartier attractif pour les acheteurs.

Les quartiers les plus recherchés sont ceux qui offrent à la fois un cadre de vie agréable et une bonne desserte en transports. C’est le cas du quartier Daumesnil, qui bénéficie de la proximité du bois de Vincennes, du lac Daumesnil et de la Coulée verte, ainsi que des lignes de métro 6 et 8. C’est aussi le cas du quartier Aligre, qui séduit par son ambiance conviviale, son marché quotidien et ses commerces de bouche, ainsi que par sa situation près de la gare de Lyon et du RER A. Les quartiers de Porte Dorée et Nation sont également appréciés pour leur accessibilité et leurs grands espaces.

Les conseils pratiques pour acheter ou louer un bien immobilier dans le 12ème arrondissement

Si vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier dans le 12ème arrondissement, voici quelques conseils pratiques pour optimiser votre recherche et réussir votre projet :

Définissez bien vos critères de choix : budget, surface, nombre de pièces, localisation, état du logement, etc. Cela vous permettra de cibler les offres qui correspondent à vos besoins et à vos envies.
Visitez plusieurs biens avant de vous décider. N’hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier sur les caractéristiques du logement, les charges, le diagnostic technique, etc. Prenez des photos et des notes pour comparer les biens entre eux.
Faites appel à un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre démarche. IMOP vous propose un service innovant et transparent, qui vous permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’une commission fixe de 4900€, quel que soit le prix de vente du bien. Vous pouvez consulter nos offres sur notre site internet ou nous contacter par téléphone ou par mail.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, négociez le prix en fonction du marché et de la qualité du logement. Vous pouvez vous appuyer sur les données de SeLoger ou de Meilleursagents.com pour avoir une idée des prix pratiqués dans le quartier. Vous pouvez également faire appel à un courtier en crédit immobilier pour obtenir le meilleur taux pour votre financement.
Si vous souhaitez louer un bien immobilier, préparez votre dossier de location en rassemblant les pièces justificatives demandées par le propriétaire ou l’agence immobilière. Il s’agit généralement de votre pièce d’identité, de vos trois derniers bulletins de salaire, de votre contrat de travail, de votre avis d’imposition, etc. Vous pouvez également fournir une caution ou une garantie locative pour rassurer le bailleur.

FAQ sur l’immobilier dans le 12ème arrondissement

Vous avez encore des questions sur l’immobilier dans le 12ème arrondissement ? Nous avons répondu aux questions les plus fréquentes que nous avons trouvées sur les forums :

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir dans le 12ème arrondissement ? Les quartiers qui offrent le meilleur potentiel d’investissement sont ceux qui sont en pleine mutation et qui vont bénéficier des projets urbains en cours ou à venir. C’est le cas du quartier de Bercy, qui va accueillir la future Cité du cinéma et qui dispose déjà d’un pôle d’attraction avec Bercy Village et l’Accor Hôtel Arena. C’est aussi le cas du quartier de Charenton, qui va connaître une profonde transformation avec la création d’un nouveau quartier mixte comprenant 4000 logements, des bureaux, des commerces et des équipements publics.
Quels sont les avantages et les inconvénients de vivre dans le 12ème arrondissement ? Les avantages de vivre dans le 12ème arrondissement sont nombreux : c’est un quartier qui offre une grande diversité de paysages, d’ambiances et d’activités. On peut y profiter de la nature avec le bois de Vincennes et la Coulée verte, de la culture avec l’Opéra Bastille et la Cinémathèque française, ou encore de la convivialité avec le marché d’Aligre et les cafés-restaurants. Le quartier est aussi très bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements dans Paris ou vers la banlieue.

Les inconvénients de vivre dans le 12ème arrondissement sont liés à son étendue et à sa densité. C’est un quartier qui peut être bruyant et pollué, notamment près des grands axes routiers comme le boulevard périphérique ou la rue du Faubourg Saint-Antoine. Il peut aussi être difficile de se garer ou de trouver un commerce ouvert tard le soir dans certains secteurs.

Quels sont les loyers moyens dans le 12ème arrondissement ? Selon les données de SeLoger août 2019, le loyer moyen au m² dans le 12ème arrondissement est de 28€ pour les appartements et de 31€ pour les maisons. Ces loyers sont légèrement inférieurs à la moyenne parisienne (29€ pour les appartements et 32€ pour les maisons), ce qui rend le quartier accessible pour les locataires.

Expertise – gestions locative à Paris 12