6 étapes clés pour gérer efficacement vos biens locatifs

Après avoir conclu l’affaire sur une propriété locative, l’une des plus grandes décisions qu’un investisseur doit prendre est de savoir comment gérer la propriété. Alors que certains propriétaires choisissent d’externaliser complètement la gestion immobilière, d’autres optent pour le bricolage.

Bien que la gestion d’une maison puisse sembler écrasante, il est possible de le faire soi-même. Dans cet article, nous examinerons les principales responsabilités d’un propriétaire bricoleur et les six étapes de la gestion autonome d’un bien locatif.

Points clés à retenir

Les trois principales responsabilités de l’autogestion d’un bien locatif sont la gestion des locataires, la gestion immobilière et la gestion financière.
Six étapes de la gestion immobilière de bricolage comprennent la fixation du bon loyer, la commercialisation et la sélection des locataires, l’inspection régulière de la propriété et l’application des termes et conditions du contrat de location.
Les options pour gérer un bien locatif sont d’être un propriétaire bricoleur, de payer pour des services de gestion immobilière à la carte ou d’embaucher un gestionnaire immobilier à temps plein.

Responsabilités d’un propriétaire bricoleur

Certains propriétaires peuvent – et gèrent – leur propre bien locatif. Avant de choisir de faire cavalier seul, voici les trois domaines généraux de responsabilité que les propriétaires bricoleurs doivent connaître :

Gestion des locataires

La gestion réussie des locataires nécessite un haut niveau de compétences interpersonnelles. Les locataires veulent naturellement avoir l’impression d’en avoir pour leur argent.

Les propriétaires doivent savoir comment traiter avec diplomatie les plaintes des locataires, tout en traçant la ligne en ce qui concerne les demandes déraisonnables (comme payer le loyer au-delà de la date d’échéance sans frais de retard). Parfois, cela peut ressembler à un exercice d’équilibre entre le maintien d’un faible taux de roulement des locataires et un flux de trésorerie solide.

Comprendre combien de préavis est requis avant d’entrer dans la propriété, connaître les lois de l’État propriétaire-locataire et suivre la loi sur le logement équitable sont trois domaines juridiques qui accompagnent la gestion des locataires. Enfreindre la loi pourrait entraîner des amendes importantes ou même une poursuite de la part du locataire.

Gestion de la propriété

Les propriétaires sont tenus de maintenir la propriété dans un état sûr et habitable pour le locataire et le voisinage.

Effectuer des inspections de propriété de manière proactive peut être un bon moyen de détecter les petits problèmes avant qu’ils ne se transforment en réparations importantes et coûteuses. Par exemple, l’entretien saisonnier du système de chauffage et de climatisation et le nettoyage des gouttières avant le début de la pluie et de la neige peuvent aider à éviter des milliers de dollars en réparations.

Remplir une liste de contrôle d’emménagement et de déménagement avec le locataire est une autre responsabilité de l’autogestion d’un bien locatif. Documenter l’état du logement avant que le locataire n’en prenne possession et à la fin du bail de location permet de distinguer l’usure normale des dommages anormaux.

De nombreux États autorisent un propriétaire à retenir une partie de la totalité du dépôt de garantie du locataire pour payer les dommages causés par le locataire.

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