La première étape pour obtenir le rendement de vente le plus élevé pour votre maison est, sans surprise, une bonne compréhension de sa valeur réelle. Peut-être avez-vous vérifié dans le quartier et avez-vous une idée, mais une évaluation est le meilleur moyen d’obtenir des données exploitables, en partie parce qu’il est probable que le marché ait changé depuis que vous avez acheté la maison. Une évaluation devrait donc être une première étape. Cela vous aidera également à éviter que la maison ne reste trop longtemps sur le marché.

Voici cinq étapes supplémentaires pour maximiser la valeur.

1. Mises à niveau

Améliorer votre maison en lui donnant un attrait moderniste augmentera son prix, et cela peut être fait via des finitions simples mais rentables – peut-être des comptoirs en pierre naturelle pour la cuisine et/ou des appareils en acier inoxydable. Regardez vers ces changements et d’autres qui sont susceptibles d’attirer l’attention d’un acheteur, comme un nouvel éclairage, le remplacement des fenêtres et la mise à niveau de l’entrée.

2. Caractéristiques écoénergétiques

L’efficacité énergétique est l’un des facteurs qui figurent en tête des listes de souhaits des acheteurs de maisons. Ils sont de plus en plus conscients des problèmes environnementaux et souhaitent également réduire leurs factures de services publics. Alors, remplacez les appareils plus anciens par des appareils éconergétiques et envisagez également de passer aux fenêtres et aux thermostats intelligents homologués.

 

3. Entretien nécessaire

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, mais que vous n’avez pas fait l’entretien nécessaire, vous vous vendez littéralement à découvert. Les pièces cassées ou endommagées dévalorisent cet atout, alors mettez-vous à la place de l’acheteur et réparez ! Cela peut inclure quelque chose d’aussi fondamental que la peinture – l’une des améliorations les plus simples mais les plus rentables. Gardez à l’esprit que les neutres plaisent à la plupart des gens, et si vous le faites vous-même, n’oubliez pas de mettre de côté des fonds suffisants pour les rouleaux, le ruban adhésif, les toiles de protection et les pinceaux. Les résultats montreront à l’acheteur que votre maison est bien entretenue, donneront une apparence propre et fraîche, réduiront le travail des acheteurs lorsqu’ils emménageront et mettront en valeur ses caractéristiques.

4. Améliorer la qualité de l’air intérieur

Les maisons bien climatisées et autrement ventilées seront globalement attrayantes pour les acheteurs, bien sûr, et à peu près n’importe quel système de CVC pourrait nécessiter une mise à niveau/amélioration, même s’il s’agit simplement d’un nettoyage en profondeur pour réduire les contaminants et les allergènes. Un bon point de départ consiste à embaucher une entreprise professionnelle ayant de l’expérience dans les tests de qualité de l’air intérieur pour vous conseiller en conséquence. Et les résultats peuvent vous surprendre ; il se peut que le revêtement de sol retienne les odeurs, il peut donc être suggéré de le remplacer par des options plus faciles à nettoyer et sans odeur.

 

5. Améliorations de la salle de bain

Semblable à la cuisine, la mise à niveau des salles de bains est un excellent retour sur investissement. Envisagez d’installer de nouveaux appareils de plomberie et de mettre une nouvelle couche de peinture et d’améliorer la vanité.

6. Aménagement paysager

L’embellissement réfléchi et l’accentuation des terrains et du jardin donnent à votre maison un attrait à couper le souffle (tout est question de premières impressions). Alors, prenez l’habitude de couper l’herbe ou engagez un service pour faire les deux et tailler les arbustes et les buissons. Envisagez également de nouvelles plantations; selon l’emplacement, un arbre peut ajouter de 1 000 Euros à 10 000 Euros à la valeur d’une maison si vous réalisez une expertise immobilière.

7. Ajouter de l’espace intérieur

Les maisons sont tarifées en partie en déterminant la superficie en pieds carrés et en la comparant avec des maisons similaires dans le quartier, donc investir dans la finition d’un sous-sol brut, par exemple, augmente à la fois l’espace et la valeur. S’il y a d’autres pièces ou d’autres zones inachevées, il est temps d’y travailler aussi !

8. Home staging

Au lieu de laisser les acheteurs potentiels voir une maison vacante, envisagez de contacter une société de home staging pour aider à maximiser l’attrait visuel, et donc la valeur. Le home staging aide les acheteurs à apprécier l’attrait extérieur (les considérations extérieures sont souvent également prises en compte) et les aide à s’imaginer y vivre, ce qui augmente la probabilité d’acheter. La mise en scène aide les acheteurs à voir une maison sous son meilleur jour.