Les avantages des gardiens d’immeuble

Les gardiens d’immeuble jouent un rôle essentiel dans la gestion et l’entretien des bâtiments résidentiels. Outre leur salaire, ils peuvent bénéficier d’avantages en nature qui améliorent leur qualité de vie.

Avantages en nature

En tant qu’employés vivant sur place, les gardiens d’immeuble peuvent avoir droit à un logement de fonction, souvent situé dans la même résidence. Cet avantage est considéré comme une partie de leur rémunération.

Barèmes URSSAF

Les avantages en nature sont soumis à des barèmes établis par l’URSSAF (Union de Recouvrement des cotisations de Sécurité Sociale et d’Allocations Familiales).

• Logement de moins de 70m² : 70% du SMIC
• Logement de 70m² à 99m² : 85% du SMIC
• Logement de plus de 99m² : 100% du SMIC

Partie commune ou privative

Le logement du gardien peut être classé en tant que partie commune ou privative de la copropriété. Si c’est une partie commune, les charges liées à l’entretien sont réparties entre les copropriétaires. Si c’est une partie privative, le gardien en a la jouissance exclusive.

Prix d’une loge de concierge

Le coût d’une loge de concierge varie en fonction de divers facteurs tels que l’emplacement, la taille et les équipements. En moyenne, le prix peut aller de 50 000 à 150 000 euros. Il s’agit d’un investissement pour la copropriété en vue d’améliorer la gestion de l’immeuble.

Fonctions et responsabilités des concierges

Les tâches des concierges varient en fonction de leur lieu de travail. Toutefois, les responsabilités les plus courantes sont les suivantes

Nettoyer le bâtiment ou superviser une équipe de nettoyeurs
Jardiner et effectuer des travaux d’aménagement paysager ou superviser d’autres personnes dans ces fonctions
Inspecter le bâtiment, y compris les systèmes de chauffage, de refroidissement, d’éclairage et d’alarme pour s’assurer qu’ils sont en bon état de fonctionnement.
Effectuer des réparations de base et des tâches d’entretien selon les besoins
rechercher, réserver et superviser les entrepreneurs pour les réparations majeures
Contrôler le matériel de nettoyage, les outils et le mobilier et les commander à nouveau si nécessaire.
gérer les réservations pour tous les bâtiments ou salles disponibles à la location
Ouvrir le bâtiment au début de la journée et verrouiller toutes les portes et fenêtres lorsqu’elles ne sont pas utilisées.
Respecter les politiques de sécurité de l’entreprise afin de créer un environnement de travail sûr pour tous.

Travaux dans la loge du gardien en copropriété

Les travaux obligatoires dans la loge du gardien à la charge de la copropriété peuvent dépendre des règles et des lois spécifiques de chaque juridiction, ainsi que des dispositions énoncées dans le règlement de copropriété.

1. Travaux de Maintenance Générale : La copropriété est généralement responsable des travaux de maintenance courants dans la loge du gardien. Cela peut inclure la réparation des installations électriques, des systèmes de plomberie, des systèmes de chauffage et de climatisation, et d’autres équipements essentiels.
2. Travaux de Sécurité : Les travaux liés à la sécurité de la loge du gardien, tels que l’installation de systèmes d’alarme, de serrures sécurisées et de dispositifs de surveillance, peuvent être à la charge de la copropriété.
3. Travaux de Mise aux Normes : Si des modifications légales ou réglementaires nécessitent des mises à niveau dans la loge du gardien, comme l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, la copropriété peut être tenue de réaliser ces travaux.
4. Travaux de Réparation Structurale : Toute réparation structurelle nécessaire pour assurer la solidité et la sécurité de la loge du gardien est souvent à la charge de la copropriété.
5. Travaux d’Isolation et d’Étanchéité : L’isolation thermique et l’étanchéité de la loge du gardien sont des aspects importants pour le confort et l’efficacité énergétique.
6. Travaux d’Aménagement : Si la loge du gardien nécessite des aménagements ou des rénovations pour maintenir des conditions de vie adéquates, la copropriété peut être tenue de les financer. Cela peut inclure la rénovation de la cuisine, de la salle de bains, ou d’autres espaces.
7. Travaux de Sécurité Incendie : L’installation et la maintenance d’équipements de sécurité incendie, tels que les détecteurs de fumée et les extincteurs.
8. Travaux de Peinture et de Revêtement : La copropriété peut être responsable de la peinture et du revêtement des surfaces intérieures et extérieures de la loge du gardien, afin de maintenir un environnement agréable et bien entretenu.

Voir aussi agence gestion locative Paris 12