Vincennes : tout savoir sur les tendances du marché immobilier en 2023

Les prix au m² à Vincennes : selon les données de MeilleursAgents, le prix moyen au m² à Vincennes est de 8 571 € en avril 2023, en hausse de +2,9 % sur un an. Le prix varie selon le type de bien, la surface, l’état, l’exposition, la présence d’un balcon, d’un parking ou d’un ascenseur. Il est plus élevé dans le centre-ville et le quartier du château, et plus bas dans le quartier du plateau et le quartier des Rigollots. Il faut compter en moyenne 9 181 €/m² pour un appartement et 8 016 €/m² pour une maison.

L’évolution de la demande et de l’offre à Vincennes : selon les données de SeLoger, le nombre de biens disponibles à la vente à Vincennes a diminué de -14 % sur un an, tandis que le nombre de demandes a augmenté de +18 %. La demande est supérieure à l’offre, ce qui crée une tension sur le marché et une pression à la hausse sur les prix. Les biens se vendent rapidement, en moyenne en 49 jours, contre 60 jours en moyenne en France.

Les types de biens les plus recherchés à Vincennes : selon les données de SeLoger, les biens les plus recherchés à Vincennes sont les appartements de 3 pièces (32 % des demandes), suivis par les appartements de 4 pièces (23 % des demandes) et les appartements de 2 pièces (19 % des demandes). Les maisons représentent seulement 6 % des demandes. Les critères les plus importants pour les acheteurs sont la proximité des transports, la luminosité, le calme, la vue et la qualité de la copropriété.

Les opportunités d’investissement à Vincennes : selon les données de MeilleursAgents, le rendement locatif brut moyen à Vincennes est de 2,9 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 4,3 %. Toutefois, il existe des opportunités d’investissement intéressantes dans certains quartiers, comme le plateau ou les Rigollots, où le rendement peut atteindre 3,5 %. De plus, Vincennes bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs, grâce à sa situation géographique et à son attractivité.

Analyse immobilière : Vincennes et Fontenay-sous-Bois

Vincennes et Fontenay-sous-Bois sont deux communes limitrophes du Val-de-Marne, situées à l’est de Paris. Elles font partie de la métropole du Grand Paris et sont desservies par le RER A et la ligne 1 du métro. Elles sont également proches du bois de Vincennes, le plus grand espace vert de la capitale.

Sur le plan immobilier, Vincennes est une ville plus chère que Fontenay-sous-Bois, avec un prix moyen au m² de 9 229 € pour les appartements et de 12 296 € pour les maisons, contre respectivement 6 674 € et 6 870 € à Fontenay-sous-Bois. Ces prix s’expliquent par la forte demande, la qualité du cadre de vie, la proximité de Paris et le prestige historique de Vincennes, qui abrite le célèbre château du même nom.

Les avis des professionnels de l’immobilier sur Vincennes sont généralement positifs, soulignant le dynamisme, le charme et la diversité de la ville. Selon le site LesAvisImmo.com, qui recueille les témoignages des clients des agences immobilières, Vincennes obtient une note moyenne de 4,9/5 sur 58 avis.

L’historique des prix au m² par quartier à Vincennes montre que les quartiers les plus chers sont ceux du centre-nord et du centre-sud, qui bénéficient de la proximité du château, du bois et des transports. Les quartiers les moins chers sont ceux de l’est, qui sont plus éloignés du centre-ville et plus populaires. Encore une fois selon MeilleursAgents.com, qui fournit des estimations de prix basées sur les données publiques et les annonces immobilières, voici le prix moyen au m² par quartier à Vincennes au 1er octobre 2023 :

• Centre Nord 1 : 10 310 € / m² pour les appartements et 12 264 € / m² pour les maisons
• Centre Sud 1 : 10 036 € / m² pour les appartements et 14 774 € / m² pour les maisons
• Centre Nord 2 : 10 009 € / m² pour les appartements et 14 648 € / m² pour les maisons
• Centre Sud 2 : 10 127 € / m² pour les appartements et 14 478 € / m² pour les maisons
• Centre Nord 3 : 9 933 € / m² pour les appartements et 8 369 € / m² pour les maisons
• Ouest 1 : 9 801 € / m² pour les appartements et 14 478 € / m² pour les maisons
• Est 2 : 9 651 € / m² pour les appartements et 13 765 € / m² pour les maisons
• Ouest 5 : 9 653 € / m² pour les appartements et 10 810 € / m² pour les maisons
• Ouest 2 : 9 536 € / m² pour les appartements et 14 478 € / m² pour les maisons
• Est 1 : 9 389 € / m² pour les appartements et 14 648 € / m² pour les maisons
• Ouest 4 : 9.447 € / m² pour les appartements et 14.478 € / m² pour les maisons

• Centre Nord 4 : 9.383 € / m² pour les appartements et 11.742 € / m² pour les maisons
• Ouest 3 : 9.289 € / m² pour les appartements et 9.338 € / m² pour les maisons
• Est 3 : 8.776 € / m² pour les appartements et 11.841 € / m² pour les maisons
• Est 4 : 8.422 € / m² pour les appartements et 10.844 € / m² pour les maisons
• Est 6 : 8.186 € / m² pour les appartements et 13.733 € / m² pour les maisons
• Est 5 : 7.821 € / m² pour les appartements et 9.917 € / m² pour les maisons

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