Comment choisir le bon gestionnaire immobilier à Paris

Choisir le bon gestionnaire immobilier à Paris peut être une tâche délicate, mais avec les bonnes informations et une approche réfléchie, vous pouvez trouver le professionnel qui répondra à vos besoins. Voici quelques conseils pour vous aider dans votre recherche.

Comprendre le rôle d’un gestionnaire immobilier

Un gestionnaire immobilier, ou property manager, assure la gestion locative, technique, administrative et juridique de biens immobiliers pour le compte d’un propriétaire. Il a également un rôle de conseil dans la valorisation du patrimoine confié.

Critères de sélection

Proximité

La proximité est un critère important à ne pas négliger. Une agence de gestion locative doit se trouver à moins de 10 kilomètres du bien immobilier en question². La proximité fera du spécialiste le meilleur conseiller qui soit, car il sera disponible à tout moment pour se rendre sur place.

Fiabilité

Pour être sûr de réussir la gestion locative de votre bien immobilier, confiez la mission à une agence connue pour sa fiabilité à Paris. Souvent, le premier rendez-vous avec l’agence vous donne une idée claire concernant son niveau de professionnalisme, son sérieux et sa fiabilité.

Fonctionnement

Pour évaluer la qualité des prestations fournies par les agences de gestion locative à Paris, prenez le temps de questionner le prestataire pour découvrir son fonctionnement et les services assurés.

Comparaison des frais de gestion locative

Les frais de gestion locative représentent en moyenne 7% des loyers perçus. En fonction de la couverture du mandat de gestion, un retrait de 3% à 10% TTC sera donc réalisé sur vos revenus locatifs¹. Pour la gestion locative seule, le professionnel le moins cher facture en moyenne des honoraires de 6,2% des encaissements, alors que le mandataire le plus cher facture des frais de 9,6%. Les frais et coût de gestion locative des agences dans la capitale parisienne sont variables entre 6 et 9%.

Vérification des compétences du gestionnaire avec la carte G

La carte professionnelle de gestion locative, dite carte G, est un outil au service de la structuration juridique et de la sécurisation des métiers de gestion immobilière. Elle atteste en effet des compétences de l’agent en matière de gestion locative, ainsi que de son respect des contraintes juridiques pesant sur la profession. Une carte G valide en effet le droit pour l’agent immobilier de conclure et signer un mandat de gestion locative, gérer des biens pour le compte des propriétaires-bailleurs, percevoir des loyers et des charges, manipuler des fonds appartenant à un bailleur et toucher des honoraires pour ces services.

Choix du type d’agence

Pour choisir votre agence de gestion, il est important de prendre en compte plusieurs critères :

• Les honoraires : Comparez les tarifs proposés par différentes agences.
• La durée du mandat signé et les frais de résiliation : Assurez-vous que les conditions du contrat vous conviennent.
• La réputation de l’agence : Renseignez-vous sur l’expérience et les avis des clients précédents.
• Le domaine d’expertise de l’agence : Certaines agences peuvent avoir une spécialisation particulière qui pourrait être bénéfique pour votre situation.

FAQ

• Quand peut-on changer son gestionnaire immobilier ? Le propriétaire bailleur peut changer son gestionnaire immobilier pour plusieurs raisons : – Au terme du contrat de gestion ou à son renouvellement.
• Quel est le rôle d’un gestionnaire immobilier ? Le gestionnaire immobilier (ou property manager) assure la gestion locative, technique, administrative et juridique de biens immobiliers pour le compte d’un propriétaire qu’il soit particulier, institutionnel, sociétés foncières, etc. Il a également un rôle de conseil dans la valorisation du patrimoine confié.
• Quels sont les critères pour choisir un bon gestionnaire immobilier ? Les critères pour choisir un bon gestionnaire immobilier incluent la proximité de l’agence par rapport au bien immobilier, la fiabilité de l’agence et le fonctionnement de l’agence.