Les Américains font monter le prix des propriétés à Paris

La flambée des prix de l’immobilier à Paris est la nouvelle norme, et le marché de l’immobilier de luxe ne fait pas exception.   Les propriétés de luxe haut de gamme sont affectées à un tel degré que d’ici 2022, les prix des propriétés de luxe à Paris pourraient dépasser ceux de Londres.   Alors que dans la capitale française, le prix moyen record de 10 000 €/m2 a été battu l’été dernier, dans la capitale anglaise, les prix baissent.   « Les quartiers chics comme Mayfair ou la zone autour de Hyde Park sont particulièrement touchés », note Coldwell Banker, qui a enregistré une baisse de 2,3% au cœur de Londres l’an dernier.

Beaucoup d’Américains fortunés disent au revoir aux États-Unis et bonjour à Paris .

Grâce à la force actuelle du dollar américain, les Américains achètent des propriétés de luxe dans la capitale française, provoquant une flambée des prix, selon un nouveau rapport de Bloomberg. Le prix moyen d’une propriété parisienne de premier ordre (des maisons qui se vendent à plus de 3 millions d’euros, soit environ 2,9 millions de dollars) a bondi de 9% au cours du premier semestre 2022 seulement, selon l’agence immobilière Barnes. En 2020, cette moyenne était de 5 millions d’euros, mais cette année, elle a été de 5,47 millions d’euros.

« De grandes fortunes ont été faites aux États-Unis pendant la pandémie », a déclaré à Bloomberg Hugues de La Morandière, directeur associé de l’agence immobilière Varenne. « Ces gens viennent maintenant à Paris pour acheter des maisons. »

Beaucoup d’entre eux choisissent de s’installer dans des quartiers comme le 18 ^e et le 11 ^e , moins touristiques que les quartiers autour de la tour Eiffel et d’autres monuments. Pourtant, certains de ces quartiers populaires attirent les Américains. Dans le Marais, par exemple, un tiers des ventes de Barnes aux étrangers étaient à des Américains. Et près des Champs-Elysées, cette répartition était d’un sur quatre.

Au total, Barnes a vendu plus de maisons parisiennes de premier ordre au cours du premier semestre de cette année que pendant toute l’année 2021, et elle s’attend à ce que ses ventes de 2022 dépassent les ventes record de l’agence l’an dernier. Une grande partie de cela est due aux acheteurs américains, a déclaré Richard Tzipine, directeur général de l’agence.

Varenne, l’autre agence immobilière, a établi son propre record cette année en vendant une maison de ville dans le 8e ^{arrondissement} pour 27,5 millions d’euros (26,8 millions de dollars) à un acheteur français mais qui a fait fortune aux États-Unis. La vente a également établi un record à l’échelle de la ville pour le prix au mètre carré, l’acheteur dépensant 50 000 euros par mètre carré (4 507 $ par pied carré).

La demande de propriétés de luxe contraste avec le marché immobilier plus large de Paris, qui a vu les prix chuter de 1,4 % au cours des trois mois se terminant en juillet, par rapport à la même période en 2021. Le marché immobilier de la ville de l’amour est certainement sur une course folle cette année. Mon dieu.