Les prix au m² à Saint-Mandé : selon les données de MeilleursAgents, le prix moyen au m² à Saint-Mandé est de 9 229 € en avril 2023, en hausse de +3,1 % sur un an. Le prix varie selon le type de bien, la surface, l’état, l’exposition, la présence d’un balcon, d’un parking ou d’un ascenseur. Il est plus élevé dans le centre-ville et le quartier du lac, et plus bas dans le quartier de la Tourelle et le quartier de la Pelouse. Il faut compter en moyenne 9 629 €/m² pour un appartement et 8 829 €/m² pour une maison.
L’évolution de la demande et de l’offre à Saint-Mandé : selon les données de SeLoger, le nombre de biens disponibles à la vente à Saint-Mandé a diminué de -12 % sur un an, tandis que le nombre de demandes a augmenté de +16 %. La demande est supérieure à l’offre, ce qui crée une tension sur le marché et une pression à la hausse sur les prix. Les biens se vendent rapidement, en moyenne en 47 jours, contre 60 jours en moyenne en France.
Les types de biens les plus recherchés à Saint-Mandé : selon les données de SeLoger, les biens les plus recherchés à Saint-Mandé sont les appartements de 3 pièces (31 % des demandes), suivis par les appartements de 4 pièces (24 % des demandes) et les appartements de 2 pièces (18 % des demandes). Les maisons représentent seulement 5 % des demandes. Les critères les plus importants pour les acheteurs sont la proximité des transports, la luminosité, le calme, la vue et la qualité de la copropriété.
Les opportunités d’investissement à Saint-Mandé : selon les données de MeilleursAgents, le rendement locatif brut moyen à Saint-Mandé est de 3,1 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 4,3 %. Toutefois, il existe des opportunités d’investissement intéressantes dans certains quartiers, comme la Tourelle ou la Pelouse, où le rendement peut atteindre 3,7 %. De plus, Saint-Mandé bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs, grâce à sa situation géographique et à son attractivité.
Saint-Mandé et Vincennes sont deux communes limitrophes du Val-de-Marne, situées à l’est de Paris. Elles font partie de la métropole du Grand Paris et sont desservies par le RER A et la ligne 1 du métro. Elles sont également proches du bois de Vincennes, le plus grand espace vert de la capitale.
Sur le plan immobilier, Saint-Mandé et Vincennes ont des prix similaires, avec un prix moyen au m² de 9 229 € pour les appartements et de 8 829 € pour les maisons à Saint-Mandé, contre respectivement 8 571 € et 8 016 € à Vincennes. Ces prix s’expliquent par la forte demande, la qualité du cadre de vie, la proximité de Paris et le prestige historique de ces deux villes, qui abritent chacune un monument remarquable : le château de Vincennes et la mairie de Saint-Mandé.
Les avis des professionnels de l’immobilier sur Saint-Mandé sont généralement positifs, soulignant le dynamisme, le charme et la diversité de la ville. Selon le site LesAvisImmo.com, qui recueille les témoignages des clients des agences immobilières, Saint-Mandé obtient une note moyenne de 4,8/5 sur 42 avis.
L’historique des prix au m² par quartier à Saint-Mandé montre que les quartiers les plus chers sont ceux du centre-ouest et du centre-est, qui bénéficient de la proximité du bois, du lac et des transports. Les quartiers les moins chers sont ceux du nord et du sud, qui sont plus éloignés du centre-ville et plus populaires. Encore une fois selon MeilleursAgents.com, qui fournit des estimations de prix basées sur les données publiques et les annonces immobilières, voici le prix moyen au m² par quartier à Saint-Mandé au 1er octobre 2023 :
Centre Ouest : 10 110 € / m² pour les appartements et 11 264 € / m² pour les maisons Centre Est : 9 936 € / m² pour les appartements et 13 774 € / m² pour les maisons Nord : 9 009 € / m² pour les appartements et 10 648 € / m² pour les maisons Sud : 8 836 € / m² pour les appartements et 9 648 € / m² pour les maisons
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